Thon Hotellbygg AS har varslet oppstart av detaljregulering av området nord for Thon hotell. Hensikten er å omregulere til kontorer i fire og fem etasjer, med parkering i kjeller og på terreng.
Konserndirektør eiendomsutvikling Ole-Christian Hallerud i Olav Thon Gruppen bekreftet i forrige uke overfor BAnett at dette dreier seg om å forberede for et eventuelt registerbygg.
Huseiere varsler nei
Thon-selskaper eier de fleste eiendommene i området, men konkurrenten Søren Nielsen AS kjøpte i februar 2012 Valveien 16 for 3,15 millioner kroner. Styreleder Jon Syvertsen i Søren Nielsen AS har følgende kommentar til Brønnøysunds Avis vedrørende Thons detaljregulering.
- Det er helt uaktuelt å selge eller avhende denne boligen.
Detaljreguleringen omfatter også tomten og huset i Sømnaveien 102, som Jostein Lande kjøpte for 1,9 millioner i 2005. Han bor selv i huset og leier ut ytterligere tre boenheter. Lande sier eiendommen ikke er til salgs.
- For meg er det ikke aktuelt å selge. Huset er ikke til salgs, sier han.
Lande mener husets verdi må ses ut fra prisen for å bygge tilsvarende nytt i sentrum.
- Eiendommen har full kjeller og omfatter fire boenheter. Dermed gir den betydelige leieinntekter, både nå og i fremtiden. Den ligger sentralt i Brønnøysund. Kostnader ved å bygge et nytt, tilsvarende bygg på sentrumstomt i Brønnøysund er av tre ulike takstmenn muntlig stipulert til mellom 10 og 12 millioner kroner.
Kritiserer Thon
Lande mener også at framgangsmåten til Thon Hotellbygg AS har vært kritikkverdig.
- De går ut i media med utbyggingsplaner for eiendommer som de selv ikke eier. Det er frekt og viser mangel på folkeskikk. Thon har ikke kontaktet meg i forkant av dette. De bør ikke inkludere min eiendom i sine planer, for den er ikke til salgs.
Regulerer hele kvartal
Ole-Christian Hallerud, som siden sist har rykket opp til visekonsernsjef i Olav Thon Gruppen, sier til Brønnøysunds Avis at detaljreguleringen foregår på normalt vis.
- Det er helt vanlig å regulere annen manns eiendom. Man regulerer som regel et helt kvartal i en slik prosess, inkludert tomter man ikke eier. Det er det kommunen har bedt oss om å gjøre. Alle eiere har anledning til å si sin mening i løpet av prosessen. Det vi gjør nå, er å varsle oppstart av en regulering. Grenser og detaljer blir klargjort etter hvert. Vi er svært tidlig i prosessen. Det vil komme nabovarsel og flere andre trinn hvor man kan kommentere og bli hørt.
- Er det et problem for dere at Søren Nielsen AS eier Valveien 16 og ikke vil selge?
- Vi er ikke avhengige av den tomten.
- Vil ikke det huset bli liggende svært alene dersom dere bygger et stort kontorbygg like ved siden av?
- Jo, det blir det. Slik er det mange steder.
- Hva med Sømnaveien 102?
- Vi er ikke avhengig av den heller. Den er ikke en del av vårt prosjekt.
Gjorde også Havnesenteret
Selve detaljreguleringen utføres av Hill Melbye Arkitekter AS i Oslo, ved sivilarkitekt Kari Stamnes. Hun utførte også reguleringsarbeidet for Havnesenteret i Brønnøysund.
- Vi er helt i starten av denne prosessen. Dette skal senere ut på høring. Foreløpig er det ikke avklart om det må konsekvensutredes. Da kreves det også at vi lager et planprogram, og prosessen tar lengre tid, forteller hun.
Thon regulerer for fem etasjer nord for hotellet
Thon har gitt tilbud om tomt og bygning til registerbygg